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2021年7月22日 | 小V
置业美国
美国的房屋类型有哪些？与中国有哪些区别？在决定想要购买哪种类型的房子时，了解房屋的类型以及是否与你现在生活方式和未来五到十年的需求匹配是相对重要的。
Single Family House（独栋别墅）
这类房子在美国最常见。其优势就是这个整个房子都是你的，包括地皮。同时，私密性比较好，因为前后院也是你的。有些投资老手会买来后直接将老旧的房子推倒重建，当然这样做往往需要在动工前先跟自己所处的区或县申请一个翻修许可证，然后就可以建造一栋百分百称心如意的新房子啦！
当然啦，对于懒人忙人来说，这类房子意味着责任重大。有关房子的一切事物都要亲力亲为。房顶漏水，地下室被淹，院子里的草，都是你的活儿。应验了那句“买房容易，养房难”啊！
价格嘛。。。美国也有学区房一说，好学区的独栋别墅是不便宜。所以，有些房主都会自己出租两用，即拥有房产，租金也能帮着自己偿还房贷，何乐而不为。
Townhouse（联排别墅）
Townhouse联排别墅就是该房屋的左右墙和邻居是共用的，从一定程度上丧失了独栋别墅的私密性。但它一般要比独栋要便宜一些，适合第一次买家。
提到统一管理，重点来了 -- 物业管理费（Home Owner Association Fees, 简称HOA）。
在美国，业主协会是一种私人协会，通常由房地产开发商组成，来收取物业管理费，具体包含哪些管理项目是买房时需要特别注意的，例如停车费，小区保安巡逻费、游泳池或健身场所使用费、公共绿地维护费等等。HOA是一把双刃剑。要是没有HOA管理，小区要么破烂不堪，要么这等事儿又成了业主自己要操心的事儿。但过高的物业管理费又会给业主在开支上带来“亚历山大。”
所以买联排别墅时一定要问清楚。
Condo（共有式公寓）
共有式公寓（Condominium，简称Condo），很多华人习惯读成“康斗”。这个就跟国内的公寓一样，是咱们最熟悉的类型：也就是一栋大楼里你拥有其中的一间，同时你还有邻居住在其他单元。
共有式公寓在美国逐渐成为一种常见的房屋类型，特别是在一些人口拥挤的大城市（寸土寸金嘛）。日常维护比较方便。由于同时你对这个房子是有绝对产权，所以出租一般不受限制。对于想省心的房主来说，它是一种实惠的选择。
每一家人的房主都完全持有这个单元内部的产权，同时这个建筑的外侧会有很多的公共区域，包括停车场、健身房、游泳池等。这样所有的房主联合起来成立一个管理委员会（Condo Association）。所有上述提及的公共区域的维护开销都由这些房主们按照一定的比例来各自分摊（房主们通常需要缴付物业管理费）。所以，房主拥有的就不仅仅是所住的某单元的内部的产权，同时还拥有公共区域的某个百分比的产权。这个会跟我们最后讲到的合作公寓不一样。在大城市工作的年轻人常常先选择买共有式公寓，等结婚生娃后也可以搬家升级到大房子。那这个共有式公寓就可以用来出租，变成了投资房。
Co-Op Housing（合作公寓）
Co-Op是Co-Operative的缩写，指的是共同拥有的产权。从合作公寓外观上来看和共有式公寓没有什么大的区别，最大的区别就在于产权的形式上。可以想象成一个大公司购买下了整栋公寓，再将楼里的这个小公寓卖给不同的户主。但是这些户主个人并不拥有任何产权，只是公司的股份，所以房主只是拥有他们所住单位的使用。
合作公寓通常比公寓更便宜，因此在纽约等房价高昂的城市地区，合作公寓比较受那些需要一个房子但预算不多的人们的推崇。不过，户主需要向业主协会(HOA)支付给合作公寓的维护、景观美化和规则费可能要比共有式公寓的费用高一点。
以上4种房屋类型，各有利弊，小伙伴们还是要先了解自身需要和条件，才能做最佳选择哦。点击此处了解Velo华美银行房屋贷款详情。
参考链接：
https://www.redfin.com/resources/difference-between-building-types
https://www.investopedia.com/articles/real-estate/082516/condo-vs-townhouse-vs-house-which-right-you.asp
https://www.zillow.com/resources/stay-informed/2021/03/19/types-of-houses/
https://www.investopedia.com/terms/c/condominium.asp
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